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來源: 南方日報網絡版     時間: 2020-01-19 00:35:34
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以】【高】【杠】【桿】【換】【高】【增】【長】【是】【主】【流】【房】【企】【的】【慣】【常】【做】【法】【,】【新】【城】【被】【視】【作】【“】【小】【萬】【達】【”】【的】【更】【重】【要】【原】【因】【在】【于】【其】【住】【宅】【+】【商】【業】【的】【雙】【驅】【動】【發】【展】【模】【式】【,】【即】【通】【過】【打】【造】【商】【業】【地】【產】【、】【核】【心】【商】【業】【地】【標】【保】【障】【周】【邊】【住】【宅】【項】【目】【的】【銷】【售】【,】【同】【時】【以】【住】【宅】【項】【目】【的】【回】【款】【確】【保】【商】【業】【項】【目】【的】【現】【金】【流】【,】【這】【與】【早】【期】【萬】【達】【的】【做】【法】【如】【出】【一】【轍】【。】? 據】【業】【內】【人】【士】【透】【露】【,】【新】【城】【控】【股】【的】【商】【業】【地】【產】【板】【塊】【中】【,】【有】【萬】【達】【背】【景】【的】【人】【才】【不】【在】【少】【數】【,】【新】【城】【控】【股】【的】【高】【管】【中】【,】【原】【萬】【達】【商】【業】【地】【產】【副】【總】【裁】【陳】【德】【力】【任】【聯】【席】【主】【席】【,】【數】【據】【顯】【示】【,】【陳】【德】【力】【的】【薪】【酬】【及】【持】【股】【在】【位】【高】【管】【及】【位】【董】【事】【會】【成】【員】【中】【均】【為】【最】【高】【的】【之】【一】【。】【前】【述】【業】【內】【人】【士】【表】【示】【:】【“】【除】【陳】【德】【力】【外】【,】【新】【城】【控】【股】【的】【商】【管】【板】【塊】【大】【部】【分】【重】【要】【部】【門】【的】【關】【鍵】【人】【物】【都】【是】【從】【萬】【達】【挖】【過】【來】【的】【,】【比】【如】【新】【城】【商】【業】【集】【團】【助】【理】【總】【裁】【唐】【劍】【鋒】【是】【原】【來】【萬】【達】【商】【管】【集】【團】【的】【副】【總】【,】【新】【城】【最】【早】【就】【說】【,】【吾】【悅】【廣】【場】【直】【接】【對】【標】【萬】【達】【廣】【場】【。】【”】? 目】【前】【來】【看】【,】【新】【城】【摸】【索】【出】【了】【像】【萬】【達】【廣】【場】【一】【樣】【可】【以】【異】【地】【復】【制】【、】【標】【準】【化】【的】【方】【法】【。】【年】【新】【城】【控】【股】【的】【年】【報】【數】【據】【顯】【示】【,】【新】【城】【已】【經】【完】【成】【了】【個】【大】【中】【城】【市】【、】【個】【商】【業】【綜】【合】【體】【的】【布】【局】【,】【累】【計】【開】【業】【家】【吾】【悅】【廣】【場】【,】【新】【開】【業】【數】【量】【家】【,】【位】【列】【行】【業】【第】【二】【,】【總】【開】【業】【面】【積】【達】【到】【.】【萬】【平】【方】【米】【,】【同】【比】【增】【長】【.】【%】【,】【實】【現】【租】【金】【收】【入】【.】【億】【元】【,】【同】【比】【增】【長】【.】【%】【。】? 同】【時】【,】【在】【公】【布】【出】【租】【率】【數】【據】【的】【家】【房】【企】【中】【,】【吾】【悅】【廣】【場】【的】【平】【均】【出】【租】【率】【也】【位】【居】【第】【一】【,】【達】【到】【約】【.】【%】【,】【排】【在】【其】【后】【的】【是】【太】【古】【地】【產】【商】【業】【板】【塊】【.】【%】【的】【平】【均】【出】【租】【率】【以】【及】【龍】【湖】【集】【團】【商】【業】【板】【塊】【.】【%】【的】【平】【均】【出】【租】【率】【。】? 以】【吾】【悅】【廣】【場】【的】【直】【接】【對】【標】【對】【象】【萬】【達】【廣】【場】【為】【例】【,】【按】【照】【萬】【達】【年】【工】【作】【報】【告】【披】【露】【的】【數】【據】【,】【萬】【達】【廣】【場】【每】【平】【方】【米】【能】【收】【獲】【的】【租】【金】【約】【為】【.】【元】【,】【而】【吾】【悅】【廣】【場】【每】【平】【方】【米】【能】【收】【獲】【的】【租】【金】【僅】【元】【,】【僅】【為】【萬】【達】【廣】【場】【的】【%】【。】? 而】【萬】【達】【廣】【場】【每】【平】【方】【米】【獲】【取】【租】【金】【的】【能】【力】【在】【公】【開】【數】【據】【可】【供】【計】【算】【的】【家】【中】【也】【并】【不】【亮】【眼】【,】【華】【潤】【、】【龍】【湖】【、】【大】【悅】【城】【的】【商】【業】【板】【塊】【每】【平】【方】【米】【獲】【取】【租】【金】【均】【在】【元】【以】【上】【,】【恒】【隆】【集】【團】【、】【嘉】【里】【建】【設】【及】【太】【古】【地】【產】【的】【商】【業】【板】【塊】【每】【平】【方】【米】【獲】【取】【租】【金】【能】【力】【則】【均】【超】【過】【元】【。】? 也】【就】【是】【說】【,】【盡】【管】【數】【量】【增】【長】【迅】【猛】【,】【出】【租】【率】【保】【持】【健】【康】【,】【但】【吾】【悅】【廣】【場】【入】【駐】【商】【家】【的】【交】【租】【能】【力】【要】【遠】【低】【于】【其】【競】【爭】【對】【手】【,】【商】【家】【質】【量】【仍】【有】【較】【大】【提】【升】【空】【間】【。】? 香】【港】【房】【企】【“】【新】【支】【柱】【”】【在】【港】【資】【房】【企】【一】【片】【并】【不】【亮】【眼】【的】【業】【績】【報】【告】【中】【,】【內】【地】【的】【商】【業】【地】【產】【項】【目】【成】【了】【最】【大】【的】【支】【撐】【。】? 根】【據】【年】【年】【報】【數】【據】【,】【九】【龍】【倉】【集】【團】【營】【收】【下】【滑】【.】【%】【至】【約】【.】【億】【元】【,】【太】【古】【地】【產】【營】【收】【下】【滑】【%】【至】【約】【.】【億】【元】【,】【恒】【隆】【集】【團】【營】【收】【下】【滑】【.】【%】【至】【約】【.】【億】【元】【,】【嘉】【里】【建】【設】【營】【收】【下】【滑】【.】【%】【至】【約】【.】【億】【元】【。】? 香】【港】【本】【土】【樓】【市】【遇】【冷】【是】【導】【致】【香】【港】【本】【地】【房】【企】【總】【體】【營】【收】【下】【降】【的】【重】【要】【原】【因】【,】【多】【位】【業】【內】【人】【士】【介】【紹】【,】【年】【美】【聯】【儲】【持】【續】【加】【息】【,】【致】【使】【香】【港】【按】【揭】【利】【率】【逐】【步】【提】【高】【,】【同】【時】【港】【股】【市】【場】【持】【續】【下】【行】【,】【公】【眾】【財】【富】【縮】【水】【,】【香】【港】【樓】【市】【在】【年】【出】【現】【較】【大】【幅】【度】【回】【調】【,】【尤】【其】【在】【下】【半】【年】【降】【幅】【明】【顯】【。】? 香】【港】【土】【地】【注】【冊】【處】【在】【年】【月】【公】【布】【的】【一】【組】【數】【據】【反】【映】【了】【香】【港】【樓】【市】【彼】【時】【的】【狀】【況】【:】【香】【港】【月】【住】【宅】【銷】【售】【總】【額】【為】【億】【港】【元】【,】【環】【比】【上】【月】【下】【降】【.】【%】【,】【較】【年】【同】【期】【億】【港】【元】【下】【降】【.】【%】【。】【同】【時】【,】【中】【原】【城】【市】【領】【先】【指】【數】【也】【顯】【示】【,】【香】【港】【年】【月】【房】【價】【環】【比】【跌】【幅】【達】【.】【%】【,】【連】【續】【兩】【個】【月】【下】【跌】【,】【對】【比】【月】【份】【的】【峰】【值】【,】【房】【價】【下】【跌】【約】【%】【。】? 九】【龍】【倉】【集】【團】【主】【席】【吳】【天】【海】【在】【集】【團】【業】【績】【發】【布】【會】【上】【表】【示】【,】【內】【地】【市】【場】【目】【前】【是】【九】【龍】【倉】【主】【要】【的】【增】【長】【動】【力】【,】【今】【年】【預】【計】【將】【保】【持】【。】? 太】【古】【地】【產】【和】【嘉】【里】【建】【設】【在】【業】【績】【會】【上】【也】【表】【達】【了】【類】【似】【的】【想】【法】【,】【盡】【管】【內】【地】【房】【產】【市】【場】【存】【在】【政】【策】【風】【險】【,】【但】【市】【場】【潛】【力】【更】【大】【,】【從】【數】【據】【上】【看】【,】【香】【港】【房】【企】【將】【商】【業】【板】【塊】【的】【發】【展】【重】【心】【向】【內】【地】【轉】【移】【已】【成】【趨】【勢】【。】? 例】【如】【,】【嘉】【里】【建】【設】【在】【內】【地】【已】【落】【成】【商】【業】【占】【地】【面】【積】【為】【.】【萬】【平】【方】【米】【,】【香】【港】【已】【落】【成】【商】【業】【占】【地】【面】【積】【僅】【為】【.】【萬】【平】【方】【米】【,】【此】【外】【,】【嘉】【里】【建】【設】【在】【內】【地】【建】【設】【中】【的】【商】【業】【建】【筑】【面】【積】【為】【.】【萬】【平】【方】【米】【,】【而】【其】【在】【香】【港】【已】【經】【沒】【有】【在】【建】【設】【中】【的】【商】【業】【項】【目】【。】? 與】【嘉】【里】【建】【設】【類】【似】【,】【恒】【隆】【集】【團】【在】【香】【港】【已】【經】【沒】【有】【新】【的】【在】【建】【項】【目】【,】【而】【在】【內】【地】【,】【其】【尚】【有】【無】【錫】【、】【沈】【陽】【、】【昆】【明】【、】【武】【漢】【、】【杭】【州】【等】【五】【個】【在】【建】【新】【項】【目】【。】? 在】【恒】【隆】【集】【團】【的】【年】【報】【中】【,】【管】【理】【層】【闡】【釋】【了】【繼】【續】【加】【碼】【內】【地】【商】【業】【項】【目】【的】【原】【因】【:】【首】【先】【,】【內】【地】【的】【國】【內】【生】【產】【總】【值】【增】【長】【率】【持】【續】【大】【幅】【領】【先】【于】【香】【港】【,】【同】【時】【香】【港】【零】【售】【消】【費】【市】【場】【增】【速】【持】【續】【放】【緩】【;】【其】【次】【,】【人】【民】【幣】【貶】【值】【、】【國】【內】【海】【關】【加】【強】【對】【未】【申】【報】【進】【口】【商】【品】【管】【制】【、】【電】【子】【商】【務】【法】【打】【擊】【代】【購】【等】【因】【素】【帶】【來】【內】【地】【高】【端】【消】【費】【市】【場】【持】【續】【走】【強】【,】【這】【使】【得】【內】【地】【的】【消】【費】【市】【場】【機】【會】【大】【于】【香】【港】【。】? 截】【至】【目】【前】【,】【有】【家】【公】【司】【實】【現】【凈】【利】【潤】【增】【長】【,】【占】【比】【約】【為】【.】【%】【,】【家】【公】【司】【凈】【利】【潤】【實】【現】【翻】【倍】【增】【長】【,】【占】【比】【.】【%】? 近】【期】【,】【滬】【深】【交】【易】【所】【上】【市】【公】【司】【進】【入】【年】【報】【披】【露】【高】【峰】【期】【,】【上】【市】【公】【司】【紛】【紛】【交】【出】【了】【去】【年】【的】【成】【績】【單】【。】? 《】【證】【券】【日】【報】【》】【記】【者】【據】【東】【方】【財】【富】【金】【融】【終】【端】【數】【據】【統】【計】【顯】【示】【,】【截】【至】【月】【日】【晚】【間】【,】【滬】【深】【兩】【市】【共】【有】【家】【公】【司】【發】【布】【年】【度】【業】【績】【。】【其】【中】【,】【家】【公】【司】【實】【現】【盈】【利】【,】【占】【已】【公】【布】【業】【績】【公】【司】【的】【.】【%】【;】【家】【公】【司】【實】【現】【凈】【利】【潤】【增】【長】【,】【占】【比】【約】【為】【.】【%】【,】【家】【公】【司】【凈】【利】【潤】【實】【現】【翻】【倍】【增】【長】【,】【占】【比】【.】【%】【。】【家】【公】【司】【實】【現】【營】【收】【增】【長】【,】【家】【公】【司】【實】【現】【營】【收】【翻】【倍】【增】【長】【。】? 統】【計】【顯】【示】【,】【金】【融】【和】【石】【油】【仍】【然】【是】【最】【賺】【錢】【的】【行】【業】【。】【年】【營】【收】【最】【高】【的】【兩】【家】【公】【司】【來】【自】【中】【國】【石】【化】【和】【中】【國】【石】【油】【,】【去】【年】【分】【別】【實】【現】【營】【收】【.】【萬】【億】【元】【和】【.】【萬】【億】【元】【,】【成】【為】【僅】【有】【的】【營】【收】【破】【萬】【億】【的】【兩】【家】【公】【司】【。】【排】【名】【第】【三】【的】【是】【中】【國】【平】【安】【,】【實】【現】【營】【收】【億】【元】【。】?


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